[feature] 연립·다세대 전세가율 주의 기준 차등 적용 (be)

[jjuny0326]

📌 관련 기능 ID

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✨ 작업 내용

사기 유형 1-A '높은 전세가율' 판정 기준을 건축물 유형에 따라 구분합니다.

• 연립·다세대(MULTI_HOUSEHOLD)

  • 60% 미만: SAFE
  • 60% 이상 80% 미만: CAUTION
  • 80% 이상: DANGER

• 다가구(MULTI_FAMILY)

  • 실거래가와 공시가격이 건물 전체 기준인 반면, 입력 보증금은 한 세대 기준입니다.
  • 다른 세입자의 선순위보증금을 확인할 수 없으므로 기존처럼 CAUTION + UNVERIFIED로 처리합니다.

• 아파트·오피스텔 등 나머지 유형

  • 기존 70% 미만 SAFE, 70% 이상 80% 미만 CAUTION, 80% 이상 DANGER 기준을 유지합니다.

유형별 경계값과 다가구 미확인 판정을 검증하는 테스트를 추가합니다.

✅ 완료 조건

• 연립·다세대 전세가율 60% 주의 기준 적용
• 다가구 전세가율 UNVERIFIED 처리 유지
• 나머지 건축물 유형의 기존 기준 유지
• 60%·80% 경계값 테스트 추가
• 다가구 UNVERIFIED 테스트 추가
• 전체 백엔드 테스트 통과